Los agentes inmobiliarios alertan sobre el impacto de los límites al alquiler: “La oferta caerá y los precios subirán”
Los agentes inmobiliarios insisten en que la solución al problema de acceso a la vivienda no pasa por limitar los precios del alquiler, sino por aumentar la oferta residencial
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ha advertido de las consecuencias que puede tener la actual regulación del mercado del alquiler, en particular las limitaciones a la actualización de rentas. La entidad considera que las restricciones en las subidas pueden desincentivar la inversión y reducir la oferta de vivienda en alquiler, provocando un incremento de precios en las zonas más tensionadas.
“El alquiler de una vivienda ha de ser una operación rentable para los propietarios. De lo contrario, pasará lo mismo que ya está ocurriendo en Catalunya: caerá la oferta y el precio medio de los arrendamientos aumentará en las zonas más tensionadas, perjudicando precisamente a aquellas personas que necesiten vivir de alquiler”, ha señalado el Consejo General en un comunicado.
Las declaraciones llegan cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado una nueva actualización del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija un tope para la subida de las rentas en España. Según los datos del organismo, el índice ha registrado en marzo su valor más bajo desde su creación en noviembre de 2024. Actualmente, la variación máxima permitida en los alquileres revisados es del 2,08% anual, por debajo del 2,28% registrado en diciembre.
El Consejo General ha calificado esta subida como “muy moderada”, especialmente en un contexto de inflación y encarecimiento de la vivienda en propiedad. “Si el índice del INE sigue marcando cifras tan bajas, se va a perjudicar mucho la inversión inmobiliaria en España, que es uno de los principales motores económicos del país”, han advertido.
Los agentes inmobiliarios insisten en que la solución al problema de acceso a la vivienda no pasa por limitar los precios del alquiler, sino por aumentar la oferta residencial. “La responsabilidad de solucionar esta situación es de la Administración”, subrayan. Mientras tanto, alertan de que la actual regulación podría generar efectos indeseados: menor disponibilidad de viviendas en alquiler y un encarecimiento de los precios en aquellas áreas con mayor demanda.
La advertencia del sector se produce en un momento en el que varias comunidades autónomas, siguiendo el modelo de Catalunya, han comenzado a estudiar medidas para regular los alquileres en sus territorios.