El servicio de estudios de la sociedad de tasación TINSA, líder en valoración de inmuebles de España, presenta su Informe IMIE de mercados locales del primer trimestre de 2022, donde señala que el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) ha registrado un incremento interanual del 6,6% y un incremento trimestral del 2,3%, que podría apuntar hacia cierta moderación del impulso alcista experimentado el año pasado.
Con respecto a la invasión de Ucrania subraya el informe que “si el conflicto bélico se alarga, este contexto internacional se puede materializar gradualmente en el sector inmobiliario residencial español en forma de una demanda erosionada por la inflación, que reduce los ahorros de los hogares y dificulta la accesibilidad a la vivienda, y de una oferta limitada por la incertidumbre y el incremento de los costes de construcción”.
De momento, continúa el informe, el crecimiento en los precios de la vivienda el primer trimestre del año continúa reflejando el impulso de una demanda activa en un contexto de oferta limitada que se fue reanimando lentamente durante 2021. Y que las perspectivas de un cambio en la política monetaria, ha provocado que las entidades financieras hayan comenzado a incrementar los intereses de las hipotecas a tipo fijo y a fomentar las hipotecas a tipo variable. Este hecho está acelerando algunas decisiones de compra por parte de los hogares para asegurar una financiación a un coste que todavía se mantiene en niveles bajos. A medida que los tipos de interés se incrementen, la demanda podría desacelerarse. Sin embargo, en esta situación de incertidumbre actual, el inmobiliario sigue siendo una alternativa de inversión para protegerse de la inflación y una opción que aporta diversificación y estabilidad a las carteras.
En cuanto a nuestra ciudad, el precio del metro cuadrado se eleva a 1.893 €/m2, ocupando el quinto lugar, tras Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña, con una subida trimestral del 3,9% y una variación anual del 0,1%, pero advierte el informe que “las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla mantienen unos niveles próximos a los máximos, situándose a una distancia de -11,8% y -7,2% respectivamente. Se mantienen por debajo de un 30% respecto a los máximos postcrisis un total de 9 sobre 19 comunidades autónomas.” Es decir, las ciudades norteafricanas se encuentran en un mercado rígido que impide la reducción de los precios, la aprobación inicial del PGOU puede flexibilizar el mercado inmobiliario al incrementarse la oferta.
En cuanto a la hipoteca media, según indica el Informe de la sociedad TINSA, en España es de 137.921€ y en Ceuta se eleva a 132.643€, la sexta más elevada por territorios, donde la más alta es la de Baleares (205.311€), seguida de Madrid (203.000€) y Cataluña (161.896€). Una hipoteca que provoca pagar una cuota media en España de 592 euros, frente a los 569 de nuestra ciudad, lo que supone realizar un esfuerzo económico del 29,8% de la renta disponible el primer año de la hipoteca al ceutí, cerca de la media española del 30.7%, muy lejos del 51.7% de Baleares.
