El Gobierno de la Ciudad presentará este miércoles en una sesión extraordinaria del Pleno de la Asamblea su ambicioso Plan de Vivienda 2025-2028, que contempla la construcción de 1.038 viviendas con una inversión total estimada de 146 millones de euros. Este plan, estructurado en cuatro ejes de financiación y tres tipologías de vivienda, busca dar solución a la crisis habitacional local mediante iniciativas públicas, colaboraciones público-privadas y apoyo a promotores privados.
Estructura del Plan de Vivienda
Ejes de financiación:
- Financiación totalmente pública: 530 viviendas destinadas exclusivamente al alquiler social.
- Colaboración público-privada: Actuaciones que aseguran precios regulados mediante subvenciones a promotores.
- Construcción privada con apoyo público: Viviendas para alojamiento alternativo con contratos de alquiler público a largo plazo.
- Promoción privada con ayudas: Incentivos para convertir promociones existentes en opciones habitacionales asequibles.
Tipologías de vivienda:
- Social: Dirigidas a familias en situación de vulnerabilidad, con precios de alquiler previstos entre 3 y 4 euros/m².
- Asequible: Soluciones para jóvenes y familias de ingresos medios, con alquileres a 7,5 euros/m² o ventas a 1.650 euros/m².
- Alojamiento alternativo: Viviendas destinadas a emergencias habitacionales o realojos.
Actuaciones destacadas
1. Alquiler social (Eje 1)
- 300 viviendas en Huerta Téllez, Los Rosales y Plaza Nicaragua: Con una inversión de 23,4 millones de euros, estas viviendas se mantendrán como alquiler público a perpetuidad.
- 230 viviendas en Loma Colmenar: Construidas por SEPES, cuentan con un presupuesto de 26,9 millones de euros.
2. Viviendas asequibles (Eje 2)
- 256 viviendas en Huerta Molino y Pozo Rayo: Promociones privadas con precios regulados y subvenciones de 500 euros/m². Coste estimado: 42 millones de euros.
3. Alojamiento alternativo (Eje 3)
- 132 viviendas en Monte Hacho y Santiago Apóstol: Edificaciones público-privadas con un coste de 22,2 millones de euros, gestionadas mediante alquiler público durante 20 años.
4. Viviendas en ubicación flexible (Eje 4)
- 120 viviendas: Abiertas a promotores con suelo propio, con ayudas de 500 euros/m² y límites de precio durante los primeros cinco años.
Impacto económico y social
El plan persigue cinco objetivos clave: incrementar la oferta de vivienda, facilitar el acceso a jóvenes y colectivos vulnerables, reactivar la economía local, y fomentar la colaboración público-privada. De los 146 millones de euros previstos, 47,8 millones serán financiados directamente por la Ciudad entre 2025 y 2028, con un fuerte respaldo de fondos europeos y aportaciones privadas.
Cronograma de ejecución
La ejecución del plan comenzará en 2025 y finalizará en 2028. Algunas actuaciones, como las 29 viviendas de Huerta Téllez, ya están en proceso de licitación. Las promociones de Loma Colmenar y Huerta Molino también cuentan con avances significativos.
Retos y garantías
El Plan de Vivienda incluye mecanismos para evitar la especulación, como derechos de tanteo y retracto a favor de la Ciudad, precios regulados y subvenciones escalonadas según el avance de las obras. Además, prevé incentivos fiscales para promotores y garantiza la condición de vivienda protegida a perpetuidad en el caso de las promociones públicas.
